061101朝日新聞がアパ分譲物件に関する記事掲載

　　　きっこの日記から始まった、イーホームズの藤田東吾元社長の告白、大きな力を発揮しました。
　　　情報は、菊の仲間、松楽さんから教わりました。
　　　インターネットで、皆が、真実を伝えたからだと思います。
　　　告発されていたアバグループが、動き出しました。
　　　やっと、新聞社も少しだけ動いた感じです。
　　　しかし、まだまだ、本当の真実は流さない感じです。

■巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず

2006年11月01日16時52分

　首都圏で建設中の大規模マンションの構造計算書に数値の不整合が見つかった問題で、埼玉、千葉両県内の分譲マンション２物件の検証作業が難航し、工事が半年以上中断している。複雑な構造計算の考え方をめぐり、構造設計を手がけた富山市の１級建築士と検査側の見解の相違が大きく、溝が埋まらないためだ。建築・販売主のアパグループ（金沢市）は両物件の契約者に対し、手付金の倍返しなどの条件で契約解除を申し出た。

　工事が中断しているのは埼玉県鶴ケ島市のアップルガーデン若葉駅前（３６９戸、１５階建て）と千葉県成田市のアパガーデンパレス成田（１３０戸、１２階建て）。若葉駅前は３分の１程度、成田は８割方、工事が進んでいる。

　構造計算書はいずれも富山市の１級建築士が作ったが、いったん建築確認した検査機関イーホームズ＝５月に指定取り消し＝による再調査で、一貫性のない点が見つかった。同社が２月末〜３月に埼玉、千葉両県に連絡し、両県は工事中断を指導。若葉駅前９７戸、成田６４戸が契約済みだったが、アパグループはその後の販売を自粛した。

　建築士は、６月初めに朝日新聞がこの問題を報じた時点で、若葉駅前について「時間の制約があり、未完のままデータを差し替えた構造計算書を提出した。計画変更で是正するつもりだった」と認めたが、成田は「誤記」と説明。両物件とも「耐力（強度）には問題はない」と強調した。

　その後、国土交通省はこの建築士が手がけた全国４２物件の抽出調査を開始。検証が終わった２１件の構造計算に問題はなく、耐震強度も十分と確認された。

　ところが、若葉駅前と成田の２物件は、構造計算をめぐる検証作業が、一向に終わらない。

　５月にイーホームズから、「さいたま住宅検査センター」と千葉県がそれぞれ審査を引き継ぎ、一から実際の建物と、不整合部分を修正した構造計算書の点検を始めた。

　作業は、工事が進んでいる成田が優先。千葉県建築指導課によると、成田の５棟のうち４棟は安全性が確認されたが、１棟は検討が続いている。一方、埼玉県建築指導課によると、若葉駅前の６棟のうち２棟は問題なく、２棟はほぼ検証済みだが、残りの２棟は検討が進んでいない。

　両県によると、コンクリートの重さや梁（はり）の鉄筋量の算定などに、標準と異なる手法が多用されているのが遅れの一因。根拠を示すように求めているが、建築士は正当性を主張し、平行線が続いている。第三者機関から助言を受ける調整が進んでおり、決着にはさらに時間がかかる見通しだ。

　建築士は「建物の安全性をごまかすようなことは一切していない」と説明する。

　アパグループは、契約解除について国交省などに報告し、契約者に通知、送金する一方、事業継続を強調。同グループの元谷外志雄代表は「指摘された問題は解明に向け、最善の努力をしている。契約者に迷惑をかけないよう、誠実に対応していく」と話している。

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